摘要(yao)︰ 3月21日,合肥(fei)出讓主城區與肥(fei)西縣6宗涉宅地(di)塊(kuai),總(zong)出讓面積935.69畝,吸引了近50家(jia)房企競(jing)拍。最終(zhong),6宗地(di)塊(kuai)均成(cheng)功出讓,共攬金124.47億元(yuan),6宗地(di)塊(kuai)中有(you)4宗溢(yi)價率超過100%,最高溢(yi)價率達140%。此外,3月22日天津掛牌3
 

3月21日,合肥(fei)出讓主城區與肥(fei)西縣6宗涉宅地(di)塊(kuai),總(zong)出讓面積935.69畝,吸引了近50家(jia)房企競(jing)拍。最終(zhong),6宗地(di)塊(kuai)均成(cheng)功出讓,共攬金124.47億元(yuan),6宗地(di)塊(kuai)中有(you)4宗溢(yi)價率超過100%,最高溢(yi)價率達140%。此外,3月22日天津掛牌3宗地(di)塊(kuai),總(zong)出讓面積26.77萬平方米,總(zong)掛牌起價23.32億元(yuan)。這些地(di)塊(kuai)將于4月11日入市出讓。 

“3月份(fen)部分城市的土地(di)市場相比1-2月的低迷有(you)所恢復。”中xing) di)產首席分析師張大偉分析認為,其中包括合肥(fei)、天津、杭州、溫州等城市土地(di)出讓數(shu)量有(you)所增加。 

克而(er)瑞地(di)產研(yan)究中心的數(shu)據也顯示,3月份(fen)以來,就房企參與土地(di)市場熱情來看,的確比2018年四季度有(you)所改觀(guan),高溢(yi)價地(di)塊(kuai)成(cheng)交數(shu)量增加之勢(shi)十分明顯。據該機(ji)構(gou)統計(ji),尤其是二線城市部分地(di)塊(kuai)溢(yi)價率明顯上(shang)升(sheng)。 

克而(er)瑞地(di)產研(yan)究中心研(yan)究員馬(ma)千(qian)里(li)分析認為,從2月份(fen)開(kai)始(shi),甦州、福州等熱點二線城市成(cheng)交了多宗優質地(di)塊(kuai),其中甦州有(you)三宗地(di)的溢(yi)價率都在30%以上(shang),推pin) 碩叱鞘械囊yi)價率。“總(zong)的來看,進入2019年二線城市土地(di)流(liu)拍率明顯下滑,溢(yi)價率也有(you)所上(shang)升(sheng),尤其進入3月份(fen),土地(di)市場升(sheng)溫更為明顯。” 

不過就全國(guo)市場來看,全國(guo)土地(di)市場尚未大面積回暖。從地(di)價水平來看,易居(ji)房kang)di)產研(yan)究院的研(yan)報指出,只有(you)部分二線城市當前(qian)處于適(shi)合拿mei)di)的窗口期。易居(ji)方面綜(zong)合2017至(zhi)2018年的土地(di)市場成(cheng)交數(shu)據分析指出,近兩年來南京、長沙、合肥(fei)和莆(pu)田(tian)等城市地(di)價漲幅偏離(li)度分別為-444.2%、-370.4%、-247.4%和-204.2%。 

“地(di)價漲幅或跌幅偏離(li)度過大時bao) shuo)明當年地(di)價漲幅或跌幅偏離(li)歷史平均水平過大。”易居(ji)研(yan)究院研(yan)究員王若辰分析認為,“負偏離(li)度較大的城市土地(di)市場回歸歷史合理水平較快,未來拿mei)di)的合理性(xing)不斷增強(qiang)。” 

張大偉也認為,從全國(guo)範圍來看,多個(ge)城市2019年以來的土地(di)市場依然處于調整。不過,房企對住宅類土地(di)拿mei)di)積極性(xing)較高。“雖然一二線城市調控政策嚴格(ge),但對于房企來說(shuo),為了加大銷售額,依然會集(ji)中拿mei)di)。”

編輯︰hang)跚qin)
 

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