二線城(cheng)市土lian)厥諧【 逕/h1>
2020-02-25 13:32:17 來源: 經濟參考(kao)報 閱讀量︰次
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摘(zhai)要︰ 近一個月(yue)來,全國(guo)二線城(cheng)市土lian)厥諧﹞中隆3日,中xing) 夭芯吭汗 嫉氖菹允荊(jing)月(yue)單月(yue),受監測的二線城(cheng)市合計賣地金(jin)額(e)高達2933億元,刷(shua)新(xin)了最近2年(nian)的最高紀錄(lu)。  具體來看,四月(yue)單月(yue)土lian)爻鋈rang)mi)畽嗟畝叱cheng)

    近一個月(yue)來,全國(guo)二線城(cheng)市土lian)厥諧﹞中隆3日,中xing) 夭芯吭汗 嫉氖菹允荊(jing)月(yue)單月(yue),受監測的二線城(cheng)市合計賣地金(jin)額(e)高達2933億元,刷(shua)新(xin)了最近2年(nian)的最高紀錄(lu)。

  具體來看,四月(yue)單月(yue)土lian)爻鋈rang)mi)畽嗟畝叱cheng)市有武(wu)漢、杭州、甦州、合肥、溫州、寧波、鄭(zheng)州等re)鵲dian)城(cheng)市。

  中xing) 夭紫 治鍪φ糯笪wei)認(ren)為,整體來看,今年(nian)1-2月(yue)份各(ge)地土lian)厥諧Σ氈櫚兔mi),但隨(sui)著春節後信貸(dai)市場增量增加,房企融資難度降(jiang)低,部分城(cheng)市xing)月(yue)份土lian)厥諧≡俅緯魷至爍此彰繽tou),回暖(nuan)明(ming)顯。

  4月(yue)份,全國(guo)整體土lian)厥諧∮ 戳艘徊 cheng)交小高峰,隨(sui)著二三線城(cheng)市土lian)毓┬α康幕指矗 cheng)交建築面積和成(cheng)交金(jin)額(e)同環比均呈現上(shang)升趨勢;成(cheng)交價(jia)格也在市場回暖(nuan)的影響(xiang)下lu)絛shang)漲(zhang),並達到近一年(nian)來的最高點(dian),溢價(jia)率同樣保持上(shang)行,創下2018年(nian)下半(ban)年(nian)以來新(xin)高。

  在供應方面,4月(yue)份各(ge)大城(cheng)市供地計劃的密集發(fa)布,當月(yue)土lian)毓┬ψzong)量保持上(shang)升的趨勢,達到今年(nian)來土lian)毓┬Φ淖罡叩dian),土lian)毓┬ψzong)量為26925萬平方米(mi),環比上(shang)漲(zhang)三成(cheng),同比也大增72%。成(cheng)交方面,4月(yue)成(cheng)交體量kao)絛氏只嘏nuan)態(tai)勢。據克而瑞地產統計數據顯示jing)  guo)336城(cheng)市經營性(xing)土lian)刈zong)成(cheng)交建築面積達到17987萬平方米(mi),環比上(shang)漲(zhang)31%,和去年(nian)四月(yue)相比也有27%的漲(zhang)幅。

  市場熱(re)度方面,土拍(pai)溢價(jia)率連續5月(yue)保持上(shang)漲(zhang),4月(yue)環比再次上(shang)漲(zhang)3個百分點(dian),成(cheng)交溢價(jia)率已達到了22.1%,市場明(ming)顯升溫。其中,一線城(cheng)市中廣(guang)州出讓(rang)了多宗含金(jin)量較高的住宅(zhai)地塊,整體溢價(jia)率回升至15%;二線城(cheng)市中由于杭州、南京等re)鵲dian)城(cheng)市xing)諭僚pai)中均采取了“限地價(jia)競自持”的方式,土lian)卣逡緙jia)率仍然高達23.5%,高于全國(guo)平均水平;三四線成(cheng)交高溢價(jia)地塊明(ming)顯增多,溢價(jia)率也因此上(shang)漲(zhang)到21.3%,這也是今年(nian)來首次突huang)0%。

  克而瑞地產研究員馬千里分析指出,雖然土lian)厥諧∪re)度進一步回暖(nuan),4月(yue)內多個監管(guan)部門和地方城(cheng)市已經做出對應表態(tai),如(ru)住建部也對一季度房kao)邸 ?jia)上(shang)漲(zhang)較快的城(cheng)市提出預(yu)警,合肥、西(xi)安(an)等土拍(pai)較xian)鵲某cheng)市也已出台了調控(kong)新(xin)政,在新(xin)一輪的調控(kong)預(yu)期影響(xiang)下,預(yu)計本(ben)輪的土拍(pai)熱(re)度上(shang)升不會持續太久。

編輯(ji)︰錦勤

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