皇马彩票

2020-02-25 14:18:14 來源: 中國證(zheng)券(quan)報 閱讀量︰次
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摘(zhai)要︰ 樓市限售政策再出江(jiang)湖。甦州5月11日晚間(jian)加碼調控政策,宣布在部分熱點區域實(shi)施3-5年(nian)的限售,同(tong)時將房(fang)企(qi)土拍報價與預售條(tiao)件(jian)掛鉤。值(zhi)得(de)關(guan)注的是,限售政策已(yi)經數月未(wei)在地方調控政策中出現,這顯示出當地控制pin)康夭/div>

    樓市限售政策再出江(jiang)湖。甦州5月11日晚間(jian)加碼調控政策,宣布在部分熱點區域實(shi)施3-5年(nian)的限售,同(tong)時將房(fang)企(qi)土拍報價與預售條(tiao)件(jian)掛鉤。值(zhi)得(de)關(guan)注的是,限售政策已(yi)經數月未(wei)在地方調控政策中出現,這顯示出當地控制pin)康夭榷鵲木魴摹R的諂氈樵?冢 霰bie)市場火熱的城市未(wei)來不(bu)排除加碼調控的可能性(xing),但保持(chi)房(fang)地產市場穩(wen)定發展仍(reng)是主基調,一些城市xie)飼俺魷殖cheng)交(jiao)量上(shang)漲(zhang)的“小陽春”現象,基本無入夏可能。

  雙端松(song)動引(yin)躁動

  如果說(shuo)2018年(nian)年(nian)底(di)房(fang)企(qi)債券(quan)市場融資出現逐步(bu)放松(song)跡(ji)象,2019年(nian)年(nian)初以來則是房(fang)企(qi)融資成(cheng)本不(bu)斷下降。房(fang)企(qi)均抓緊(jin)難得(de)的窗口期大舉融資。數據顯示,一季度40家(jia)典(dian)型上(shang)市房(fang)企(qi)融資shou)芏458億元,遠超(chao)2017年(nian)和2018年(nian)同(tong)期,其(qi)中3月份單(dan)月融資額1024億元,為2017年(nian)11月以來新高。中國證(zheng)券(quan)報記者(zhe)了解到,主流房(fang)企(qi)境外融資成(cheng)本均在6%-8%,境內融資shi)墓 si)債均在5%以內,較2018年(nian)年(nian)底(di)融資成(cheng)本明(ming)顯下降。進入4月,中國恆大和融創等企(qi)業均推出數百億規(gui)模(mo)的融資計劃。

  盡管多數融資用途是借新還舊,但多位房(fang)企(qi)人士表示,土地儲備是房(fang)企(qi)業績的基礎,一旦解決了債務和現金流壓力,房(fang)企(qi)總(zong)是會大舉拿mei)亍V性(xing) 夭shou)席分析(xi)師張大偉表示,房(fang)企(qi)現階段的競爭仍(reng)是規(gui)模(mo)決定一切,因此房(fang)企(qi)具有持(chi)續拿mei)氐畝 Γ you)其(qi)是中小型房(fang)企(qi),窗口期拿mei)胤炊蛹?/p>

  個人購房(fang)方面,中國證(zheng)券(quan)報記者(zhe)了解到,今年(nian)以來,房(fang)地產按揭(jie)貸款(kuan)尤(you)其(qi)是商業按揭(jie)貸款(kuan)發放速(su)度較去年(nian)有所加快。部分銀行如匯豐銀行等外資銀行對滿足(zu)一定條(tiao)件(jian)的客戶提(ti)供更低(di)的按揭(jie)利率。此外,部分信貸資金也有所放松(song)。此前有某cheng)shang)市銀行信貸專員持(chi)續多次向記者(zhe)推銷該行消費貸產品(pin),額度ren)0萬元,年(nian)化利率約(yue)為6%。該專員對yue)欽zhe)表示,一旦獲批,現金將直接打入賬戶。當記者(zhe)詢問該專員是否需(xu)要提(ti)供相應消費憑(ping)據時,該專員僅表示,建議留存備查而非(fei)強調必須提(ti)供。記者(zhe)了解到,在2017年(nian),消費貸年(nian)化利率一度超(chao)過7%,且申請者(zhe)只能拿mei)較訊畽榷 fei)現金。

  調控重回(hui)高密度

  近期房(fang)地產調控政策出台密度reng)俁壬shang)升。中xing) 夭芯恐行耐臣剖菹允荊 衲nian)4月以來,各地針對房(fang)地產出台調控措(cuo)施累計超(chao)過60次。而3月份全國各地僅發布房(fang)地產調控政策15次。

  從各地細則來看,4月上(shang)旬(xun),合肥、廣州等地的政策主要聚焦于公積金的規(gui)範使用以yue)骯 gao)供地計劃,對市場尤(you)其(qi)是購房(fang)者(zhe)的預期影響(xiang)不(bu)大。而4月下旬(xun)以來,尤(you)其(qi)是住房(fang)和城鄉建設(she)部針對當前部分房(fang)價、地價波動幅(fu)度較大的城市下達了預警(jing)提(ti)示後(hou),部分城市調控力度陡然加大。其(qi)中,長沙宣布從4月22日起,停止執行對yue)jia)庭第二套改na)菩xing)住房(fang)的契稅優惠(hui)政策,該舉動被視為向炒房(fang)者(zhe)發出明(ming)確信號(hao)。石家(jia)莊全市xing)萃9 鶇kuan),並對離婚一年(nian)內的人士實(shi)施差別(bie)化信貸政策。“這些政策對市場的影響(xiang)尤(you)其(qi)是購房(fang)者(zhe)的預期影響(xiang)很大。”一位長沙房(fang)企(qi)人士表示。

  張大偉表示,最近房(fang)地產調控預期再次出現變化。雖(sui)然很多城市還在發布人才吸引(yin)政策,但針對房(fang)地產調控的政策,在政治局會議再次wo)厴?fang)住不(bu)炒的背景下,調控收zhan)粼?讜倨穡 雜詮悍fang)者(zhe)將有明(ming)顯影響(xiang)。另外,從多地政策來看,公積金政策收zhan)舫cheng)為趨(qu)勢。

  “三穩(wen)”仍(reng)是主基調

  針對此次甦州調控,盡管甦州市政府祭(ji)出了3-5年(nian)限售的重磅武器,但不(bu)少觀察人士指(zhi)出,本jing)蔚 亓Χ鵲di)于預期,比如並未(wei)實(shi)施提(ti)升首(shou)付(fu)比例的信貸措(cuo)施等,僅僅是對特定區域的一二手房(fang)屋(wu)進行限售。張大偉表示,這顯示出保持(chi)市場穩(wen)定仍(reng)然是各地調控的主基調,穩(wen)地價、穩(wen)房(fang)價、穩(wen)reng)?冢019年(nian)預計這一政策取(qu)向將持(chi)續。

  一位保利投顧sou)芯吭喝聳吭?疲 fang)企(qi)融資監管可能再次趨(qu)緊(jin),居民貸款(kuan)端繼續放松(song)的可能性(xing)及幅(fu)度可能減小。監管層將持(chi)續關(guan)注房(fang)地產市場波動,“一城一策”貫徹gu)shi)施、部分熱點城市政策收zhan)粑wei)調或將持(chi)續。

  而在北(bei)京、上(shang)海等一線城市,盡管3月出現了成(cheng)交(jiao)量上(shang)漲(zhang)的“小陽春”現象。但記者(zhe)走訪(fang)多個中介門店(dian)了解到,在目前嚴格限貸以yue)案 旱慕jiao)易成(cheng)本之下,周期性(xing)需(xu)求釋放後(hou),北(bei)京房(fang)地產市場已(yi)經逐步(bu)呈(cheng)現平穩(wen)狀態,“小陽春”已(yi)基本無入夏可能。

  “以北(bei)京為例,一hua)ban)每年(nian)兩jiao)崆昂hou)都有一波交(jiao)易量的na)shang)漲(zhang),一部分是剛需(xu)進場,一部分是特定需(xu)求例如學區房(fang)集中交(jiao)易。但從今年(nian)情況看,交(jiao)易量的na)shang)漲(zhang)並不(bu)足(zu)以帶來成(cheng)交(jiao)價格的na)shang)漲(zhang),大多數交(jiao)易都是降低(di)掛牌價後(hou)成(cheng)交(jiao)。”北(bei)京某chi)薪樽噬畹dian)長對yue)欽zhe)表示,“一旦過了5月適齡兒童登記入學的期限之後(hou),市場就(jiu)會進入相對平穩(wen)的階段,市場分化也就(jiu)特別(bie)明(ming)顯。例如,現在一些小戶型學區房(fang)價格仍(reng)然比較堅挺(ting),但優質學區房(fang)之外的二手房(fang)普遍都有議價空間(jian)。”

編輯︰錦勤

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